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业主管理规约(示范文本)
巴彦淖尔市住房和城乡建设委员会
http://www.bynrzjw.gov.cn 2017-07-07 来源: 房产物业科
 
 

  管理规约示范文本)


  第一章总

  第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,建设单位在销物业之前,制定本临时公约,对有关物业的使用、维护、管理,业的共同利益,业主应的义务违反公约应当承担的责任等项依法作出约定。

  第二条设单位应当在物业销售前将本临时公约向物业受人明示并予以说明。

  物业买受人与建设单签订物业买卖合同时对本临时公约予以书面承诺表示对本临吋公约内容的认

  本临时公约对建设单位、业和物业使人均有约力。

  第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中涉及业共同利益的约定,应本临时公约一

  第二章物业基本情况

  五条本物业管理域内物业的本情况

  物业名称_______________________

  落位置_______________________

  物业类型_____________________

  建筑面枳_____________________

  物业管理区域四至_______

  东至____________________________ ;

  南至____________________________ ;

  西____________________________ ;

  北至____________________________

  第六条根据关法律法规和物业买卖合同,业主享有物业共部位、共设施设的所有权:

  1、由单建筑物的全体业主共的共用部位,包括该幢建筑物的承结构、体结构公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、等;

  2、由单建筑物的全体业主共的共用设施设备,包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避设施等

  3由物业管理域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备, 包括墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理房等。

  第七条在本物业管理区域内根据物业买卖合同,以下部位和设施设备为设单位所

  1__________________________ ;

  2

  3、;

  4、。

  建设单位行使以上部位和设施设的所有权不得影响物业买受人常使物业。

  第三章物业的使用

  第八条业主对物业的专部分享有占有、使、收益和处分的权利,但不得妨碍其他业主正常使物业。

  第九条业主应遵守法侓法规的规定,按照物业使、安全、整洁以及公平合理、不损害利益和他人利益的原则,在供、供水、供热、供气、排水、通、通风、采光、装饰装修、环境生、境保护方面妥善处理相邻业的关系。

  十条应按设计用途使物业。因特耍改变物业设计途的,业主应在征得相邻业主书面同意后,报有关行政主管部门批准,并告知物业管理企业。

  第十业主需耍装饰装修房屋的,应先告知物业管理企业,并与签订装饰装修管理服务协议。

  业主应按装饰装修管理服务协议的约定从装饰装修,遵守装饰装修的注意项,不得从装饰装修的禁止行为。

  第十应在指定地点放置装饰装修料及装修垃圾不得擅自占用物业共部位和公共场所。

  本物业管理区域的装饰装修施时间为 其他时不得施

  三条因装饰装修房影响物业共部位、共设施设备的常使以及侵害相邻业合法权的,业主应及时恢原状并承担相应的赔偿任。

  第十四条业主应按有关规定合理使水、、气、暖等共设施设备,不得擅拆改。

  第十应按设计预留的位安装空调,未预留设计位罝的,按物业管理企业指定的位置安装,并按求做好噪音及冷凝水的处理。

  十六:业主及物业使人使电梯,应遵守本物业管理区域的梯使用管理规定。

  第十七条在物业管理区域内行驶和停放辆,应遵守本物业管理域的辆行驶和停规则。

  笫十八条本物业管理域内禁止下列行为:

  1损坏房承重结构、主体结构,破坏房外貌擅自改变房设计途:

  2占用或损坏物业部位、共用设施设备及相关场地,擅自移动物业共设施设备:

  3违章搭私设摊点;

  4、在非指定位置倾或抛弃垃圾、杂物;

  5违反关规定堆放易燃、易爆、剧毐、放射性物品排放有毒有害物质,发出超标噪声

  6擅自在物业共用部和相关场所挂、张贴、涂改、刻画

  7、利物业从公共利益和侵害他人合法权益的活动:

  8_____________________________________

  9法律、法规禁止的其他行为

  第十九条和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不违反关规定并应通守以约定:

  1、

  2、

  第四章业的维修养护

  二十条:业对物业专部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。

  第二十一条因维修养护物业确需进入相关业的物业专有部分时或物业管理企业应亊先告知相关业,相关业应给予必耍的配合。

  相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损负责修复并承担赔偿任。

  第二十二条发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况,必须及时进入物业专部分进维修养护无法通知相关业主的,物业管理企业可向相邻业主说明在第方(如所在地居委会或派出所 的监督下,进入相关业的物业专部分进行维修养护,亊后应及时通知相关业并做好善后作。

  第二十因维修养护物业或者公共利,确需临时占用、挖掘道路、场地的应当征得建设单位和物业管理企业的同意并在约定期限内恢复原状。

  十四条物业存在安全隐危及公共利益或其他业主合法权益时,责任人应当及时采取措施消除隐患。

  第二十五条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围担物业的保修责任。

  建设单位在保修期限和保修范内拒绝修复或拖延修的,业可以行或委托他人修复,修费用及修复期间造成的其他损由建设单位承担。

  第二六条本物业管理区域内的全体业按规定缴存、使和管理物业专项维修资金。

  第五章业主的共同利益

  第二十七条为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业管理活动授予物业管理企业以权利:

  1、根据本临时公约配合建设单位制定物业共用部位和共设施设备的使用、公共秩序和环境生的维护等方面的规章制度;

  2、以批评、规劝、公示、 等必耍措施制止业主、物业使人违反本临时公约和规章制度的行为;

  3、;

   4          …。

  第二十八条建设单位应在物业管理域内显位置设置公告栏,用张贴物业管理规章制度,以及应告知全体业主和物业使用人的通知、公告。

  十九条本物业管理区域内,物业服务收费采取包干制(酬金制)方式。业主应按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用(物业服务资金)

  物业服务费用(物业服务资金)是物业服务活动常开展的基础,渉及全体业主的同利益,业主应导欠费业履行交纳物业务费的义务。

  十条利用物业共部位、共设施设备进经营的,应

  当在征得相关业主、物业管理企业的同意后,按规定办理关手续,业所得收益主要用于补充专项维修资金。

  第六章违约责任

  第三十一条违反本临时公约关物业的使维护和管理的约定,妨碍物业常使用造成物业损及其他损的,其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人法院提起诉讼。

  笫三十二条业主违反本临时公约关于业主共同利益的约定,导致全体业主的共同利益受损的,其他业主和物业管理企业可依据本临时公约向人民法院提起诉讼

  第三十建设单位未能履行本临时公约约定义务的和物业理企业可向关行政管部门投诉,也可根据本临时公约向人民法院提起诉讼。

  七章附则

  十四条本临时公约所称物业的专部分,是指由单个业主独立使用并具排他性的房屋、空间、场地及相关设施设

  本临时公约所称物业的共用部位、共设施设备指物业理区域内单个业主专部分以外的,属多个或全体业主共同所有使用的房、空间、场地及相关设施设

  第三十五条业主转让或出租物业时应提前书面通知物业管理企业并要求物业继受人签署临时公约承诺或承租人在租赁合同中承诺遵守本临时公约。

  第三十六条本临时公约由建设单位、物业管理企业和每位业主各执一份。

  十七条本临时公约首位物业受人承诺之日起生效,至业主大会制定的《管理公约》生效之终止。

            

 

 
   
   
 
 
   

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